包括甘肅路二期、東阿路片區、熱河路片區等 一些百年老樓將得到保護開(kāi)發(fā)

昨日，市北區即墨路街道在甘肅路53號院內貼出甘肅路二期、東阿路片區、熱河路片區等今年首批棚戶(hù)區改造項目補償公示方案，吸引了不少居民前來(lái)咨詢(xún)。市北區今年計劃啟動(dòng)11個(gè)集中片及部分零星片改造項目，涉及居民1.6萬(wàn)戶(hù)。第一批啟動(dòng)8個(gè)集中片及部分零星片。 4月2日開(kāi)始公示征收補償方案，公示期30天，待公示期滿(mǎn)后，將正式啟動(dòng)房屋征收工作。據介紹，市北老城區棚戶(hù)區改造過(guò)程中，有100多處老樓院被納入歷史文化街區保護規劃，這些已經(jīng)有上百年歷史的老樓院將修舊如舊得到保護開(kāi)發(fā)。

8個(gè)集中片公示補償方案

“我家的門(mén)牌號在公示中有，面積也和房產(chǎn)證上寫(xiě)的一樣。 ”昨日下午，甘肅路的老住戶(hù)們紛紛趕到甘肅路53號院，查看棚戶(hù)區改造項目公示補償方案。有的居民拿出手機，將公示方案拍下來(lái)帶回家和家人仔細研究。據介紹，市北區今年計劃啟動(dòng)的11個(gè)集中片及部分零星片改造項目，共涉及居民1.6萬(wàn)戶(hù)，共分兩批實(shí)施，首批啟動(dòng)的片區包括8個(gè)集中片及部分零星片。首批改造片區補償方案經(jīng)過(guò)30天公示后，將正式啟動(dòng)房屋征收。即墨路街道這次進(jìn)入公示的片區包括甘肅路二期、東阿路片區、熱河路片區等4個(gè)集中片和7個(gè)零星片，涉及居民3275戶(hù)。公示期間，現場(chǎng)有工作人員接受居民咨詢(xún)。

甘肅路老樓有故事

“甘肅路上有不少老樓，都有上百年歷史了，當年都是商號的經(jīng)營(yíng)地和大商人的別墅。 ”75歲的王尚芳是甘肅路的老住戶(hù)，從記事起，她就在這條街上玩耍。王尚芳的老輩就在甘肅路居住，她結婚前一直和父母住一間12平方米的老房。和別的棚改片區不同，甘肅路這個(gè)片區的老樓不是一般意義上的筒子樓，雖然也是一層樓用一個(gè)衛生間，居民居住面積狹小，但這些老樓在一百多年前建成初期，都是大商人的別墅，樓體建造考究，樓梯、屋檐、陽(yáng)臺上都鑲嵌了精美的石雕。上世紀20年代以來(lái)，廣東一些商人來(lái)到青島經(jīng)商。那時(shí)，客居青島的廣東人多住在甘肅路、陵縣路一帶，這也是甘肅路一度被稱(chēng)為“廣東街”的緣由。王尚芳說(shuō)，甘肅路31號是一幢中國資本家洋房，解放前曾做過(guò)中共青島地下市委的活動(dòng)點(diǎn)。33號樓一度作為中共青島地下市委的機關(guān)所在地，還是我黨著(zhù)名地下工作人員徐子興的故居。王尚芳介紹說(shuō)，后來(lái)這些別墅區改造，樓內重新間隔，成為老百姓的住所。歷經(jīng)100多年的風(fēng)雨，老樓的許多墻面等處已經(jīng)腐朽，透風(fēng)漏雨已經(jīng)是家常便飯，居民們盼望早日改造，住進(jìn)新房。

精美老別墅成危房

“這條街最早的別墅建于1903年。 ”在王尚芳老人的帶領(lǐng)下，記者來(lái)到甘肅路16號樓，這棟外表破舊的老樓，難掩當初的繁華氣派。這里曾是清末名士楊浩然的宅院，老樓整體呈現歐式風(fēng)格，雖然現在各種供電線(xiàn)、通信線(xiàn)在樓內雜亂穿行，但仍能看出庭院花崗巖門(mén)樓設計相當考究，多種樣式的山花雕刻在上面，門(mén)柱頂部有寶葫蘆浮雕，雕工精美。王尚芳告訴記者，在她記憶里，這棟老別墅解放前開(kāi)了兩家大商行，一家叫中孚行，專(zhuān)門(mén)做豬鬃生意。 “豬鬃在那時(shí)是緊俏商品，戰亂年代還是戰備物資。 ”王尚芳說(shuō)，這棟老樓還是力華行的辦公地點(diǎn)，這家商行主要從事油料經(jīng)營(yíng)。三層小樓的一層外墻用花崗巖堆砌，這樣的設計既能使樓體堅固，又能防潮?，F在這個(gè)樓院里搭建了不少臨時(shí)房，狹窄的過(guò)道只能容一人走過(guò)，與精致的建筑極不相稱(chēng)。這個(gè)昔日的大別墅，現在已經(jīng)成了危房，好多居民都搬出去住，樓院里大多數是租房戶(hù)。 “我小時(shí)候在這個(gè)大院玩耍，院里擺滿(mǎn)了醬菜缸。 ”在甘肅路6號樓院，王尚芳指著(zhù)這個(gè)典型的里院式建筑說(shuō)，以前這里是萬(wàn)盛醬園，二樓是工人宿舍，一樓是醬園經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，樓院里擺滿(mǎn)大大小小的醬菜缸?，F在這里樓上樓下都成了居民的住所，家家戶(hù)戶(hù)的居住面積只有十幾平方米。

兩個(gè)片區列入保護規劃

記者從市北區了解到，該區的館陶路和上海路-武定路歷史文化街區都被列入保護規劃，其中，甘肅路所在區域屬于上海路-武定路歷史文化街區。這個(gè)街區集中建設于二十世紀二十年代前后，是青島最早結合港務(wù)鐵路配套而建設的倉儲、貨運及貿易區，民國時(shí)期轉型發(fā)展成為市民生活區。建筑形式多樣且保留了較為完整的近代城市風(fēng)貌，是青島市井文化的體現地，見(jiàn)證了民族資本的啟蒙發(fā)展。庭院保護上，街區內共有33處保護庭院。街區規劃以居住功能為主體，兼有辦公、商業(yè)、社區服務(wù)等功能。

修舊如舊開(kāi)發(fā)利用

市北區開(kāi)發(fā)建設局副局長(cháng)趙忠告訴記者，市北區西部老城改造區域現存有大量老建筑，其中100多處棚戶(hù)區老樓院被列入青島市歷史風(fēng)貌保護建筑名錄。市北區將對歷史保護區范圍內的棚戶(hù)區公共建筑進(jìn)行保護修繕，采用保留街區歷史文脈，植入旅游、教育、文化等新的城市功能，延續城市文化記憶，塑造多元混合新型社區。根據館陶路歷史文化片區城市更新計劃，上海路—武定路片區的規劃范圍包括上海路、武定路、德平路、夏津路和陵縣路的合圍區域，占地面積為6.1公頃，該片區主要形成于日占時(shí)期，是港城聯(lián)動(dòng)發(fā)展的重要腹地。研究人員參考威尼斯水城、羅馬歷史城區、布拉克歷史街區街坊建筑密度現狀，先后制訂了多個(gè)改造論證方案。將按照不破壞原有的歷史風(fēng)貌、文物古跡為前提修舊如舊地保護。這些老里院、老庭院、老別墅修復后，將作為教育、旅游、文化產(chǎn)業(yè)的平臺。（記者 趙健鵬 通訊員 倪凌慧 攝影報道）