原標題：二手住宅成交量逐漸恢復

　　圖為記者在深圳龍華區拍攝的樓盤(pán)照片。記者 薛云麾 攝

　　一季度，深圳新建商品住宅共成交3259套，33.64萬(wàn)平方米，成交面積環(huán)比2016年四季度下跌63.83%。新政后市場(chǎng)謹慎，供給緊缺甚至斷檔，是成交量大幅走低的主因。從成交結構看，剛需戶(hù)型仍是市場(chǎng)主力。

　　福田區一季度樓市成交1套新房

　　從2016年10月開(kāi)始，新房成交量已經(jīng)連續5個(gè)月下滑。

　　1月，深圳樓市成交量持續走低，全市共成交商品住宅1652套，17.42萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌20.24%；2月，全市共成交商品住宅804套，8.19萬(wàn)平方米，成交套數已不足千套，成交面積則環(huán)比大幅下降52.99%；3月新房成交量處于歷史低位，僅為803套，環(huán)比減少0.1%。

　　一季度，寶安和龍崗區仍然是市場(chǎng)成交量最大的兩個(gè)區域，共成交2894套，26.93萬(wàn)平方米，面積占比80.1%。位列第三的南山區面積占比17.3%，羅湖占比2.0%，鹽田占比約0.6%，福田區單季度僅成交1套。

　　一季度，深圳共計推出商品住宅面積21.14萬(wàn)平方米，環(huán)比2016年四季度下跌64.83%?！?0·4”新政后，市場(chǎng)供需雙方開(kāi)始觀(guān)望，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)節奏放緩。1月，深圳樓市推盤(pán)預售量大幅下滑，批準上市808套，7.02萬(wàn)平方米，環(huán)比減少79.33%；2月，月度供應量為零；3月，由于1、2月基數過(guò)低，供應量環(huán)比有所回升，但供應量仍處在低位，批準上市1599套，14.12萬(wàn)平方米。

　　分區域來(lái)看，一季度深圳商品住宅新增供應，主要集中在龍崗和寶安兩個(gè)區域。龍崗區是普通物業(yè)供給的主力區域。

　　剛需盤(pán)仍為市場(chǎng)主力

　　新政之后，深圳房?jì)r(jià)繼續維持回落盤(pán)整趨勢，剛需盤(pán)主導低迷的深圳樓市。中國指數研究院深圳分院數據顯示，一季度深圳新房均價(jià)54846元/平方米，同比小幅下降0.75%，已低于2016年二季度的水平。

　　從成交面積段占比來(lái)看，一季度深圳市場(chǎng)以70-90平方米的剛需小戶(hù)型為成交主力，成交占比超過(guò)六成，較2016年一季度增加一成；90-150平方米及150平方米以上改善型需求戶(hù)型的成交套數，較2016年一季度占比分別減少0.7和1.4個(gè)百分點(diǎn)。一定程度上說(shuō)明，剛需盤(pán)主導著(zhù)2017年一季度的深圳樓市。

　　從成交總價(jià)來(lái)看，2016年一季度以總價(jià)格段為300萬(wàn)-800萬(wàn)元的產(chǎn)品為主，占比75.1%，2017年一季度則以總價(jià)400萬(wàn)元以下產(chǎn)品為成交主力， 占比63.3%，較2016年同期上漲23個(gè)百分點(diǎn)；2017年一季度，主力成交區域龍崗區，貢獻全市一半以上的成交量。

　　二手住宅成交量逐漸恢復

　　新政因素和觀(guān)望態(tài)勢疊加，使得二手商品住宅成交量在一季度繼續下滑，深圳全市共成交9825套二手商品住宅，環(huán)比減少37.9%，同比減少76.8%；二手商品住宅成交于2月達到最低點(diǎn)，3月逐步回升；就周均成交來(lái)看，春節后二手住宅成交量逐漸恢復，較新房市場(chǎng)表現更穩定。

　　中指院、安居客數據顯示，深圳二手房?jì)r(jià)格指數自去年10月開(kāi)始連續下跌，一季度價(jià)格指數下跌幅度收窄。

　　分析認為，隨著(zhù)市場(chǎng)的調整，二季度批售項目將逐漸增多，市場(chǎng)成交量有望緩慢回暖。（記者 陸劍偉）

(責編：史抒逸（實(shí)習生）、陳育柱)