雄安新區橫空出世，對當地和周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴格限制緊隨而來(lái)，霸州、文安、任丘、保定定興、保定滿(mǎn)城、高碑店、保定徐水等區域樓市全面限購，也讓這種環(huán)熱點(diǎn)城市的“城市群”調控模式逐漸浮出水面。

這種多城區全面發(fā)力、封堵投資投機的模式實(shí)際上也在京津冀、長(cháng)三角和珠三角等幾大城市群中出現。

中國指數研究院發(fā)布的一份報告顯示，2016年9月底至今，中國共計40余個(gè)地級以上城市和部分縣市出臺調控收緊政策。其中今年3月以來(lái)，有30余城(縣市)出臺政策，包括15個(gè)地級以上城市和2個(gè)縣市樓市調控升級。

值得注意的是，本輪樓市調控政策呈現新的變化，表現為中心城市和周邊城市政策同步調控，城市群“調控場(chǎng)”形成。而且，今年3月以來(lái)的新一輪密集調控更加重視利用金融方式，推動(dòng)城市協(xié)同，穩定市場(chǎng)預期。

以京津冀城市群為例，核心的一線(xiàn)城市北京市3月以來(lái)已經(jīng)發(fā)布了11次房地產(chǎn)相關(guān)政策，包括認房認貸，封堵假離婚貸款買(mǎi)房，商住限買(mǎi)，將非京籍納稅年限調整為連續60個(gè)月等。與此同時(shí)，環(huán)京周邊縣市也集中出臺調控措施，廊坊、張家口崇禮限購升級，保定市區、涿州、淶水、滄州、石家莊、天津、青島等地開(kāi)啟限購限貸。城市群政策形成合力，全面封堵“炒房”。

除各地“因城施策”的調控政策之外，日前中國國土資源部、住房和城鄉建設部聯(lián)合出臺調控新政，成為房地產(chǎn)政策全面收緊的又一注腳。

新政規定，各地根據商品住房庫存消化周期，適時(shí)調整住宅用地供應規模、結構和時(shí)序，對消化周期在36個(gè)月以上的，應停止供地；36-18個(gè)月的，要減少供地；12-6個(gè)月的，要增加供地；6個(gè)月以下的，不僅要顯著(zhù)增加供地，還要加快供地節奏。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，過(guò)去官方的調控政策也提及庫存壓力大的區域要減少土地供應，但此次明確了消化周期的時(shí)長(cháng)和針對不同周期的應對措施。利用土地市場(chǎng)調控做加減法，庫存多的地區減少土地供應，土地少的地區增加供應。一系列措施將促2017年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)供需結構逐漸走向平穩。

針對未來(lái)政策走向，業(yè)內人士預計，除限購限貸外，“認房又認貸”將成為各城市調控普遍標準，北京對于商住的嚴控、廈門(mén)福州對于購房再交易的限制政策也將被更多城市效仿。目前廣州已經(jīng)對商住進(jìn)行限購，同時(shí)廣州、青島也已向廈門(mén)、福州看齊，限制購房再交易。

中指院統計數據顯示，進(jìn)入2017年，100個(gè)受重點(diǎn)監測城市的新房均價(jià)環(huán)比漲幅繼續收窄，一季度漲幅較2016年四季度收窄1.28個(gè)百分點(diǎn)。一線(xiàn)城市受調控影響漲幅收窄最為顯著(zhù)，環(huán)比收窄1.30個(gè)百分點(diǎn)；二線(xiàn)代表城市漲幅較去年四季度收窄0.70個(gè)百分點(diǎn)，但?？?、三亞等旅游城市漲幅較大。三線(xiàn)代表城市累計上漲2.57%，在各線(xiàn)城市中漲幅最為突出。

中指院報告顯示，未來(lái)在政策干預和市場(chǎng)力量的共同作用下，一線(xiàn)城市有望得到整體降溫，二線(xiàn)熱點(diǎn)城市在調控進(jìn)一步升級后部分非理性需求將加速離場(chǎng)，三四線(xiàn)城市則將在去庫存和控風(fēng)險的政策博弈中繼續分化。(