南都訊 記者彭彬 近日，上市公司深圳惠程（002168，主營(yíng)電纜、開(kāi)關(guān)等）發(fā)布公告稱(chēng)，公司準備處置位于北京、上海、廣州、深圳、石家莊等地的34套房產(chǎn)，房產(chǎn)總價(jià)值5021.57萬(wàn)元，這并不是深圳惠程第一次甩賣(mài)房產(chǎn)，公司在去年曾甩賣(mài)了19套房產(chǎn)，最終成功增加收益2000多萬(wàn)元。盡管如此，公司業(yè)績(jì)同比仍下滑43 .92%.據同花順I(yè)F ind軟件統計，自去年以來(lái)，兩市已經(jīng)有100多家上市公司發(fā)布了賣(mài)房公告，一些公司憑借賣(mài)房生意，成功實(shí)現保殼，但也有部分公司賣(mài)房后未扭虧，如有“股改釘子戶(hù)”之稱(chēng)的S前鋒在去年11月份以985萬(wàn)元售出一套北京住宅，依然未能逃脫“披星戴帽”的命運。

去年賣(mài)19套，今年再推34套

南都記者注意到，在前述34套房產(chǎn)中，深圳南山區數量最多，達13套。此外，北京、上海和廣州各一套，其余18套位于天津、杭州、新疆等多個(gè)省市。

對于賣(mài)房原因，深圳惠程解釋稱(chēng)：“公司本次計劃處置的房產(chǎn)遍布全國各地，大部分處于閑置狀態(tài)，小部分用于出租，但由于購置年代較早，設施陳舊，租賃收入并不理想，公司需要派專(zhuān)人定期前往房產(chǎn)所在地繳納各種稅費和進(jìn)行房屋維護，導致管理費用成本遠高于出租所得，公司綜合考量之下，認為將房產(chǎn)出售更有利于實(shí)現公司利益最大化。”

根據公司財務(wù)部門(mén)初步測算，本次擬賣(mài)房產(chǎn)評估總價(jià)合計5021.57萬(wàn)元。深圳惠程稱(chēng)，若本次處置房產(chǎn)事項能夠在2017年度內完成交易，將會(huì )對公司2017年度經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)產(chǎn)生影響。

值得一提的是，這并非該公司第一次賣(mài)房。南都記者統計發(fā)現，公司在2016年共甩賣(mài)19套房產(chǎn)。其中，2016年4月1日至9月28日期間公司總裁辦公會(huì )審議批準公司處置房產(chǎn)7套，2016年9月30日公司第五屆董事會(huì )第三十一次會(huì )議審議批準公司處置房產(chǎn)4套，2016年10月17日公司第五屆董事會(huì )第三十二次會(huì )議審議批準公司處置房產(chǎn)8套。

最終，公司2016年賣(mài)房實(shí)現凈利潤合計2426萬(wàn)元，約占2016年凈利潤總額的32%.但即使是加上公司賣(mài)房收益，公司業(yè)績(jì)仍然處于下滑狀態(tài)。財報顯示，公司2 0 1 6年實(shí)現凈利潤7591 .25萬(wàn)元，同比下滑43.92%.而根據公司3月30日發(fā)布的2017年一季度業(yè)績(jì)預告，公司預計今年一季度虧損300萬(wàn)-700萬(wàn)元。

賣(mài)房后業(yè)績(jì)得到改善

據同花順iFind軟件統計，自2016年以來(lái)，已經(jīng)有超過(guò)100家上市公司發(fā)布了賣(mài)房計劃，許多上市公司在解釋賣(mài)房原因時(shí)稱(chēng)，是為了改善業(yè)績(jì)。

一些上市公司的確在賣(mài)房后得到業(yè)績(jì)改善。此前，南都曾報道*ST寧通B擬出售兩套北京學(xué)區房。根據評估公司評估，兩套房產(chǎn)評估價(jià)值為2272 .62萬(wàn)元，較賬面價(jià)值增值16倍，以避免暫停上市。今年1月25日，。*ST寧通B發(fā)布了業(yè)績(jì)預告，公司預計2016年實(shí)現凈利潤500萬(wàn)元-800萬(wàn)元。

不過(guò)，并非每家公司在賣(mài)房后都像*ST寧通B一樣幸運。有著(zhù)“股改釘子戶(hù)”之稱(chēng)的S前鋒去年前三季僅虧損624萬(wàn)元，11月份以985萬(wàn)元售出一套北京住宅，以求扭虧。而公司今年3月發(fā)布的年報顯示，公司2016年收入僅為537萬(wàn)元，凈利潤虧損3340萬(wàn)元，從3月22日起，“S前鋒”就變更為“S*ST前鋒”。按照退市規定，如果2017年經(jīng)審計后公司利潤仍然為負或者營(yíng)業(yè)收入低于1 0 0 0萬(wàn)元，公司將在2018年度暫停上市。禍不單行的是，公司還因信息披露違規，遭到股民數千萬(wàn)元的索賠。

專(zhuān)家說(shuō)法

房?jì)r(jià)過(guò)高

會(huì )降低城市競爭力

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，許多上市公司一年凈利潤不足以買(mǎi)一套房，反映出房?jì)r(jià)過(guò)高。近期，隨著(zhù)政策逐漸加碼，上市公司紛紛賣(mài)房，除了改善業(yè)績(jì)，也是希望收益能夠落袋為安。

“英國古典政治經(jīng)濟學(xué)家威廉·配第說(shuō)，勞動(dòng)是財富之父，土地是財富之母。”清暉智庫創(chuàng )始人、著(zhù)名經(jīng)濟學(xué)者宋清輝向南都記者表示，企業(yè)擴大再生產(chǎn)，需要增加土地。隨著(zhù)房地產(chǎn)價(jià)格的上漲，會(huì )傳導至土地市場(chǎng)，也會(huì )加劇企業(yè)的成本。

全國政協(xié)委員、中國發(fā)展研究基金會(huì )副理事長(cháng)劉世錦在接受南都記者采訪(fǎng)時(shí)表示，城市房?jì)r(jià)過(guò)高，會(huì )增加全社會(huì )生產(chǎn)運營(yíng)成本，降低城市競爭力，甚至導致部分產(chǎn)業(yè)衰落。解決城市房?jì)r(jià)和過(guò)度擁堵等問(wèn)題，必須從城市化進(jìn)程中的供給側結構性改革入手，土地制度改革以及房地產(chǎn)稅改革要擺到優(yōu)先位置。