張松橋

據(jù)彭博社報(bào)道，中渝置地(01224.HK)將聯(lián)手三家香港房地產(chǎn)公司共同收購位于倫敦金融城的摩天大樓開發(fā)項(xiàng)目，并持續(xù)投資至項(xiàng)目落成。中渝置地的實(shí)際控制人是有著“重慶李嘉誠”之稱的重慶商人張松橋，他同時(shí)擔(dān)任4家港股上市公司的董事局主席。

這個(gè)已被擱置4年多的項(xiàng)目位于倫敦金融城40 Leadenhall Street，規(guī)劃建成的摩天大樓名為Gotham City。在項(xiàng)目規(guī)劃中，該樓高155米、建面約84000平方米、可容納1萬人辦公，比此前李錦記買下的“對講機(jī)大廈”的辦公面積多約1/3。

該項(xiàng)目所在地塊由資產(chǎn)管理公司亨德森全球投資(Henderson Global Investors)于2011年6月購入。2013年10月，英國開發(fā)商Vanquish Properties提交項(xiàng)目規(guī)劃，2014年5月，該規(guī)劃獲得倫敦金融城規(guī)劃委和交通委的批準(zhǔn)。

此后，該項(xiàng)目因辦公空間規(guī)劃、英國脫歐等原因擱置。本次由中渝置地參與的收購?fù)瓿珊螅摌穷A(yù)計(jì)將花費(fèi)4年時(shí)間建成。

雖然本次收購并未披露價(jià)格，但據(jù)英國《建筑師周刊》于2013年報(bào)道，項(xiàng)目預(yù)計(jì)投資將達(dá)到4億英鎊(約合35億元人民幣)。此外，據(jù)知情人透露，本次收購中有建筑公司有望贏得該項(xiàng)目的建造合同，價(jià)值約4.5億英鎊(約合40億元人民幣)。

這是中渝置地一年內(nèi)第四次出手倫敦。

今年1月27日，中渝置地以2.92億英鎊(約合25億元人民幣)收購位于倫敦帕丁頓火車站附近的1 Kingdom Street大樓，該樓是英國通訊運(yùn)營商沃達(dá)豐的總部所在地。也是2017年中資在倫敦的第一筆收購。

2月28日，中渝置地以高達(dá)11.5億英鎊(約合101億元人民幣)的價(jià)格拿下倫敦金融城最高樓“奶酪刨”(The Cheesegrater)。彼時(shí)，這單交易創(chuàng)下英國自2014年來最大單一資產(chǎn)收購紀(jì)錄。

8月22日，中渝置地與富力地產(chǎn)共同接盤萬達(dá)在英國的Nine Elms Square地塊，標(biāo)價(jià)4.7億英鎊(約合21億元人民幣)。隨后，中渝置地董事總經(jīng)理林孝文在中期業(yè)績會(huì)上表示，與富力地產(chǎn)各持該地塊50%股份，中渝置地支付項(xiàng)目的一半價(jià)格。

以此計(jì)算，盡管未將本次收購算入其中，中渝置地今年內(nèi)在倫敦的投資已達(dá)137億元。而更早之前的2016年7月19日，英國脫歐公投后不足一個(gè)月，張松橋旗下的另一香港上市公司渝太地產(chǎn)(00075.HK)就以4233.6萬英鎊收購倫敦金融城的一處酒店物業(yè)。

實(shí)際上，頻頻出手倫敦的張松橋及其旗下公司，已清空了內(nèi)地的所有資產(chǎn)。官網(wǎng)顯示，2017年3月23日，中渝置地已沒有任何土地儲(chǔ)備。2006年赴港上市的中渝置業(yè)，此前一直盤踞在中國西部，旗下項(xiàng)目曾遍布重慶、成都、貴陽、西安等地。

梳理其歷年財(cái)報(bào)發(fā)現(xiàn)，歷經(jīng)數(shù)年快速增長的中渝置地2013年的合約銷售額和土地儲(chǔ)備量雙雙攀升至歷史最高點(diǎn)。據(jù)2014年發(fā)布的財(cái)報(bào)顯示，合約銷售額97.76億元，土地儲(chǔ)備1410萬平方米。

但距離百億級別房企僅一步之遙的中渝置地，旋即在2014年遭遇了“滑鐵盧”，全年合約銷售額近乎“腰斬”至57.5億元，僅完成110億元年度目標(biāo)的52.3%。土地儲(chǔ)備也降至1230萬平方米，并在其2015年發(fā)布的財(cái)報(bào)中宣布“本集團(tuán)決定不在2014年收購任何新土地”。

雖然在“規(guī)模決定命運(yùn)”的房地產(chǎn)市場中，這并非是一個(gè)明智的決定。但還未走出西部的中渝置地，已決定轉(zhuǎn)頭奔向海外。

對于2014年遭遇的這場失敗，中渝置地在財(cái)報(bào)中總結(jié)為國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速放緩、樓市限購政策和市場觀望情緒，并表示“宏觀監(jiān)管環(huán)境令潛在置業(yè)者卻步”。

“看空”未來樓市的中渝置業(yè)，在2015年開始大規(guī)模出售旗下資產(chǎn)換取資金回籠。僅2015年，中渝置地共簽署7筆出售協(xié)議，套現(xiàn)約144億港元。

在其2016年發(fā)布的財(cái)報(bào)中，中渝置地稱，“本集團(tuán)相信更為明智的選擇為于一線城市或其他全球發(fā)達(dá)國家的成熟項(xiàng)目。”

但截至目前，中渝置地并未在內(nèi)地一線城市有所布局。查詢香港地政總署數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，中渝置地曾于今年上半年兩次參與香港鴨脷洲、美利道地塊土地招標(biāo)，但均無所獲。

在2017年中期業(yè)績會(huì)上，針對中渝置地大幅收購英國資產(chǎn)、退出中國市場的疑問，林孝文表示，“雖然內(nèi)地的項(xiàng)目都賣出去了，但是我們沒有離開中國市場，我們也有通過其他間接方法投資內(nèi)地房地產(chǎn)市場。”

此外，林孝文還表示，今年上半年在倫敦收購的兩棟大廈出租率均為100%，可為集團(tuán)提供可持續(xù)的現(xiàn)金流收入。英鎊貶值、優(yōu)質(zhì)物業(yè)較多、對當(dāng)?shù)胤啥悇?wù)等的了解是中渝置地選擇進(jìn)軍倫敦的理由。

在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，中渝置地戰(zhàn)略擴(kuò)張的心態(tài)比較急切，在海外有較好的投資機(jī)會(huì)時(shí)，會(huì)選擇不斷清空內(nèi)地資產(chǎn)。需要注意的是，此類企業(yè)需關(guān)注自身的成長性，國內(nèi)房地產(chǎn)市場投資機(jī)會(huì)很多，但若未在內(nèi)地做好資本原始積累，在海外市場的資金方面也會(huì)遇到限制。????