2019年的1、2月，沒有返鄉(xiāng)置業(yè)大軍的支撐，重慶樓市成交量持續(xù)走低！

據(jù)克而瑞重慶機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2月重慶主城商品房成交量、供應(yīng)量持續(xù)下滑，商品房共成交12231套，成交面積128.69萬方，同比下降27%，相比2017年的2月則下降達(dá)59%。

受春節(jié)長假影響，每年的2月都是重慶房地產(chǎn)市場的淡季。但是，今年的2月顯得格外的“冷”。雖然如此，但是房價卻依然堅(jiān)挺。

春節(jié)遇“冷” 單月成交量創(chuàng)新低

據(jù)克而瑞重慶機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2月，重慶主城區(qū)新建商品房共成交12231套，環(huán)比下降14%；成交面積128.69萬方，同比下降27%，環(huán)比下降12%；供應(yīng)面積70.48萬方，同比下降61%，環(huán)比下降61%。

值得一提的是，重慶樓市受春節(jié)長假、以及全國樓市調(diào)控政策環(huán)境的影響，單月成交量、供應(yīng)量創(chuàng)2018年以來新低。

相比去年上半年，重慶購房者觀望情緒較濃，置業(yè)更加理性。

近日，樂居走訪了重慶主城區(qū)部分在售樓盤銷售中心，發(fā)現(xiàn)剛需類產(chǎn)品依然暢銷，現(xiàn)場人氣十足，而改善型高端樓盤項(xiàng)目則人氣平淡。

雖然，2月重慶樓市成交量、供應(yīng)量均有所下滑，但是房價卻呈現(xiàn)出微張態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示，2月重慶商品房成交均價11554元/平方米，同比上漲10%，環(huán)比上漲2%。節(jié)后，品牌房企改善型樓盤陸續(xù)入市，拉高整體房價水平。從區(qū)域看，2月，商品房成交量排名前三的依次為巴南區(qū)、渝北區(qū)和沙坪壩區(qū)，均超過2000套。其中，巴南區(qū)成交量最多，達(dá)2931套。值得注意的是，九龍坡區(qū)、巴南區(qū)、大渡口區(qū)三個區(qū)域商品房成交均價依然保持“9”字頭水平。

春節(jié)后，重慶主城區(qū)商品房庫存量開始持續(xù)走低。截至3月3日，重慶主城區(qū)商品房庫存量為1051萬方，去化率周期4.2個月。其中，商品房住宅庫存量為895萬方。

剛需盤熱銷 再現(xiàn)首日去化率100%

據(jù)重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)公布數(shù)據(jù)顯示，2月1日-28日，重慶主城區(qū)共有約40個樓盤拿到預(yù)售許可證，推出4596套新房源。

其中，洛悅城、碧桂園保利云禧、首創(chuàng)天閱嘉陵、金輝中央銘著、榮盛城、陽光城文瀾府新推房源均超過180套。

春節(jié)后，開發(fā)商陸續(xù)推出新房源，多個樓盤開盤加推。相比1月，樓盤開盤首日去化率明顯提高。

2月23日，新城璽樾九里推出158套房源，首日去化率77%；2月28日，香港置地約克郡推出224套房源，首日去化率達(dá)到100%。

美的金科郡分別在2月16日和2月23日開盤加推，共推出312套房源，并實(shí)行當(dāng)天認(rèn)購享受購房9.6折**政策，吸引了購房者下叉，首日去化率分別達(dá)到了100%和72%。

可以看出，春節(jié)后，剛需購房人群成為主流，中小戶型、地段優(yōu)越、總價低的樓盤項(xiàng)目受到市場追捧。

備注：

1、文中所有數(shù)據(jù)均來源于克而瑞重慶機(jī)構(gòu)；

2、所有價格均為商品房建面成交均價；

2、文中所指商品房成交量價均不含車庫；

3、統(tǒng)計(jì)時間范圍：2019年2月1日-2月28日。