對于剛需購房者來(lái)說(shuō)，這兩年或許是在主城核心區域買(mǎi)房的最佳時(shí)機。今年春節以來(lái)，重慶市公共資源交易中心發(fā)布的密集土地上線(xiàn)公告顯示，未來(lái)幾年，重慶買(mǎi)房的熱門(mén)區域，幾乎都集中在水土、龍興、蔡家等板塊了。

核心區棚改地塊，未來(lái)房?jì)r(jià)會(huì )更高

隨著(zhù)這幾年重慶城市的發(fā)展變化，像什么北濱路、解放碑、觀(guān)音橋、彈子石等地段，未來(lái)均不會(huì )有大量土地供應。以后即便是有，其價(jià)格肯定也是進(jìn)一步拔得高高的，需要用仰望的目光來(lái)看待。到時(shí)候想買(mǎi)，也會(huì )是有心無(wú)力！

根據統計，目前重慶市區已掛牌、將于3月份出讓的地塊已有25宗，起拍總價(jià)超118億元。多位業(yè)內人士表示，目前來(lái)看，預計接下來(lái)還會(huì )有更多地塊入市，但城市核心區，可能性會(huì )很小，就算是有棚改計劃，但未來(lái)可能的價(jià)格，也可能讓你踮起腳也感覺(jué)難以觸及。

現在最值得剛需購買(mǎi)區域：蔡家

從買(mǎi)房邏輯來(lái)看看，現在值得購房的區域：蔡家、中央公園。只不過(guò)，蔡家板塊的價(jià)格，對于剛需置業(yè)者來(lái)說(shuō)，更容易接受一些。

可以看到，3月份上線(xiàn)的25宗住宅用地，大部分位于蔡家、大學(xué)城、中央公園以及水土等板塊。這幾個(gè)區域也是市場(chǎng)關(guān)注度較高的板塊之一。

其中，蔡家板塊公布出讓的2宗地塊受到房企關(guān)注頗多。“此次公布的出讓地塊均比較優(yōu)質(zhì)，外部資源和土地價(jià)值都較好，值得期待。”一位房企人士表示。

值得一提的是,在2月1日的土地拍賣(mài)會(huì )上，蔡家三宗地塊吸引了近20家房地產(chǎn)企業(yè)參加拍賣(mài)，最終保億地產(chǎn)以14.25億元全部拿下。

銘騰機構土地中心負責人張茜表示,蔡家是兩江新區先進(jìn)制造業(yè)和都市功能區的重要組成部分，交通規劃完善，擁有雙輕軌、三條快速干道、12座大橋。

同時(shí)，蔡家也是城市北拓的新支點(diǎn)，城市關(guān)注度高，價(jià)格是他最具影響力的優(yōu)勢,所以市場(chǎng)關(guān)注度較高。

蔡家板塊目前產(chǎn)品全業(yè)態(tài)覆蓋

目前，蔡家板塊吸引了龍湖、萬(wàn)科、新廈、金輝、碧桂園、恒大、中南、金科、東原、旭輝、力帆、首鋼、愛(ài)普、保億、陽(yáng)光城等品牌房企集中進(jìn)駐，在售項目二十余個(gè)，產(chǎn)品業(yè)態(tài)全面覆蓋。

從近年來(lái)樓市表現看，蔡家也已經(jīng)吸引越來(lái)越多的置業(yè)者關(guān)注。相關(guān)數據顯示，2018年蔡家板塊銷(xiāo)售面積為208.2萬(wàn)方，同比上漲119.4%；且銷(xiāo)售面積位列各板塊之首，遠高于中央公園、照母山、悅來(lái)等北區其他熱點(diǎn)板塊。

“從政府規劃來(lái)看，蔡家承擔著(zhù)重慶市先進(jìn)制造業(yè)和都市綜合功能區的重要職能，現階段已入駐實(shí)體企業(yè)六百多家，初步形成以汽車(chē)（摩托車(chē)）整車(chē)及零部件、裝備及輸配電制造、新材料、儀器儀表等為主導的產(chǎn)業(yè)體系，發(fā)展前景十分看好。”第一太平戴維斯重慶公司項目開(kāi)發(fā)及顧問(wèn)部負責人、助理董事何勇分析道。

中央公園就更不用說(shuō)了，亞洲第一大公園、360萬(wàn)方國際都會(huì )商業(yè)中心，早已吸引了一大批開(kāi)發(fā)商前兩年進(jìn)駐。更何況，這一板塊，目前大部分樓盤(pán)所推出來(lái)的產(chǎn)品，大多數都是改需型產(chǎn)品。