鳥(niǎo)姐說(shuō)：

鳥(niǎo)姐相信，事實(shí)上，絕大多數(shù)購(gòu)房者，在買(mǎi)房時(shí)，很容易手足無(wú)措！不知道自己的預(yù)算能夠選擇哪些區(qū)域、房子？選擇哪些區(qū)域比較好？哪些房子能夠滿足自身需求？

這些是普通購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)的常見(jiàn)問(wèn)題。平常很多朋友大都是這樣向我們咨詢的。

但其實(shí)，這還不是買(mǎi)房最重要、最關(guān)鍵的問(wèn)題。在當(dāng)前這個(gè)高周轉(zhuǎn)時(shí)代，房屋品質(zhì)、質(zhì)量普遍下降，比較容易出現(xiàn)維權(quán)現(xiàn)象。那么重慶市場(chǎng)上哪些開(kāi)發(fā)商比較靠譜？為了避免今后維權(quán)，我們最好選擇哪些開(kāi)發(fā)商？

鳥(niǎo)姐要告訴你的是，目前，重慶市場(chǎng)上，似乎只有3家開(kāi)發(fā)商沒(méi)有過(guò)維權(quán)！它們分別是誰(shuí)？又各自好在哪里？是否也有缺點(diǎn)？

這些問(wèn)題，鳥(niǎo)姐今天統(tǒng)一回答，讓你今后買(mǎi)房時(shí)不再無(wú)措，成竹在胸！

近年來(lái)，如普通購(gòu)物一般，房子作為大宗產(chǎn)品，大多數(shù)購(gòu)房者在看房時(shí)也更青睞于選擇口碑較好的開(kāi)發(fā)商。

大家買(mǎi)房子的時(shí)候開(kāi)發(fā)商占的比重肯定是最大的，畢竟開(kāi)發(fā)商還是能代表一下房子的品質(zhì)，雖然說(shuō)現(xiàn)在大開(kāi)發(fā)商的房子也不見(jiàn)得有多好，經(jīng)常也還是有維權(quán)的，但是相對(duì)來(lái)說(shuō)還是有保障點(diǎn)，讓人放心一點(diǎn)吧。

重慶近幾年基本上湊齊大部分大的品牌開(kāi)發(fā)商。

1994年，龍湖從重慶起家；

1995年，華宇從重慶起家；

1998年，金科從重慶起家；

2003年，東原從重慶起家；

2003年，融創(chuàng)第一次進(jìn)入重慶；

2005年，香港置地第一次進(jìn)入重慶；

2006年，恒大第一次進(jìn)入重慶；

2006年，中海第一次進(jìn)入重慶；

2007年，華潤(rùn)第一次進(jìn)入重慶；

2008年，萬(wàn)科第一次進(jìn)入重慶；

這些年，碧桂園、中南、中駿、旭輝、綠城、華遠(yuǎn)、金茂等品牌開(kāi)發(fā)商也瘋狂進(jìn)入。

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開(kāi)發(fā)商的分類(lèi)

由于各個(gè)房企擴(kuò)大化，從而導(dǎo)致了諸多維權(quán)的發(fā)生，讓人們感嘆道，不爛尾都是好開(kāi)發(fā)商，不維權(quán)的都是好開(kāi)發(fā)商。甚至覺(jué)得沒(méi)有好開(kāi)發(fā)商，只有不那么坑的開(kāi)發(fā)商。

據(jù)有關(guān)人士的統(tǒng)計(jì)，在2019年，在重慶主城區(qū)有項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商有300多家，但其中活躍的差不多占了一半左右，能夠有一定知名度的更是不多了。比如之前就有人列出心中排名前三的開(kāi)發(fā)商來(lái)看，這幾家應(yīng)該說(shuō)都是比較出名的。

當(dāng)今樓市維權(quán)不斷，你要問(wèn)糾結(jié)哪些開(kāi)發(fā)商靠譜一些的話，重慶基本上所有的開(kāi)發(fā)商都或多或少的鬧過(guò)維權(quán)，現(xiàn)在沒(méi)有維權(quán)消息的，大概也只有香港置地和棕櫚泉、綠城了吧。

有人把當(dāng)下的開(kāi)發(fā)商分為三個(gè)梯隊(duì)：

首先是像之前聞名全國(guó)的綠帽這樣的，在重慶口碑都面臨著很大的挑戰(zhàn)，似乎已經(jīng)覺(jué)得無(wú)所謂了；

其次像綠城、香港置地、龍湖這樣的各個(gè)樓盤(pán)的水準(zhǔn)有一定瑕疵，但整體都是還不錯(cuò)的；

其他的知名品牌金科、萬(wàn)科、融創(chuàng)、保利、華宇、碧桂園、恒大等等知名品牌開(kāi)發(fā)商，各種配置也都在平均水平以上，基本能夠達(dá)到價(jià)格相對(duì)應(yīng)的水平。這些開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品彈性比較大，做得了高端，不過(guò)有的剛需盤(pán)減配起來(lái)也比較那啥了；

剩下的就是其他不知名小開(kāi)發(fā)商，還是盡可能不去碰。‍

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哪些開(kāi)發(fā)商可以低概率避免踩雷？

有人說(shuō)，不想再看一個(gè)維權(quán)一個(gè)了，有沒(méi)有那種普遍質(zhì)量不錯(cuò)，大家都認(rèn)可的開(kāi)發(fā)商？也就是說(shuō)比較靠譜的、維權(quán)比較少的，根據(jù)上面的榜單以及路人的一些看法，香港置地、綠城、棕櫚泉、龍湖這幾個(gè)應(yīng)該說(shuō)是比較靠前的了。

這幾個(gè)開(kāi)發(fā)商都有自己的一些優(yōu)勢(shì)，香港置地、綠城的品質(zhì)，龍湖、棕櫚泉的物業(yè)等等，比如說(shuō)有的人就認(rèn)龍湖、棕櫚泉的物業(yè)，覺(jué)得其他的樓盤(pán)完全不行。不吹不擂，這幾個(gè)開(kāi)發(fā)商的口碑應(yīng)該說(shuō)目前還是排在第一梯隊(duì)的，只是目前哈。

講老實(shí)話，每個(gè)開(kāi)發(fā)商都有好或不好的地方，沒(méi)有好開(kāi)發(fā)商，只有具體到每個(gè)小區(qū)的規(guī)劃建設(shè)達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題。

首先是香港置地，2005年香港置地進(jìn)入重慶市場(chǎng)與重慶龍湖合作“江與城”項(xiàng)目，并收獲巨大成功。

其長(zhǎng)嘉匯、約克郡、公園大道三大神盤(pán)也是比較有代表性的，在市面上也有“可以置地，不必其他”的說(shuō)法。香港置地在重慶的項(xiàng)目，無(wú)論是從服務(wù)還是到產(chǎn)品或是群居圈層，一直致力于打造超高端品牌路線，基本都是走改善和高端路子，除開(kāi)部分湊容積率的高層。

當(dāng)然，截止到目前，香港置地在重慶差不多10幾個(gè)盤(pán)了，擴(kuò)大了不少，而且一部分還是在售階段?？赡懿徽f(shuō)算是重慶傳統(tǒng)的很頂尖的那一批，但香港置地品質(zhì)的牌子確實(shí)還是打出去了。不過(guò)，還有一些瑕疵什么的就不在這里說(shuō)了，大家就自行百度了。

綠城，綠城號(hào)稱地產(chǎn)界的蘋(píng)果，2017年6月，綠城拿下冉家壩拿地，開(kāi)啟進(jìn)軍重慶地產(chǎn)市場(chǎng)的序幕。

綠城來(lái)重慶來(lái)得比較晚，因此樓盤(pán)信息都不是很多，所以都不怎么知道還有這么一個(gè)開(kāi)發(fā)商。綠城的產(chǎn)品在市場(chǎng)上是有口皆碑的，規(guī)劃設(shè)計(jì)水平很高，精工細(xì)活經(jīng)的起考驗(yàn)，大量的使用石材，非常重視物業(yè)服務(wù)的檔次，可以說(shuō)是高大上的標(biāo)準(zhǔn)定義，市場(chǎng)調(diào)查必看項(xiàng)目。據(jù)說(shuō)來(lái)重慶調(diào)研都花了6年，綠城也可以說(shuō)詮釋了“外來(lái)的和尚會(huì)念經(jīng)”，從它首次打造的蘭園項(xiàng)目口碑來(lái)看，還是沒(méi)有讓人失望。

綠城在行業(yè)內(nèi)的標(biāo)桿形象，這也是大多業(yè)內(nèi)同行所認(rèn)可的。綠城蘭園、曉風(fēng)印月、春溪雲(yún)廬等單獨(dú)項(xiàng)目目前很多都沒(méi)有交付接房，最后呈現(xiàn)出來(lái)的品質(zhì)嘛，不吹捧，后期有待觀察。但是之前和其他開(kāi)發(fā)商合作的有些項(xiàng)目就有待斟酌了。

龍湖，有人說(shuō)，在重慶，還是龍湖！

龍湖在重慶目前還是杠把子，畢竟是大本營(yíng)，特別是像龍湖南苑、水晶酈城、管理維護(hù)得比它房齡老10年的有些小區(qū)還好。龍湖的物業(yè)能排上號(hào)，但是在開(kāi)發(fā)商口碑塑造來(lái)看的話，近幾年各方面面臨的挑戰(zhàn)也不小啊，這點(diǎn)兒龍湖的業(yè)主們最能體會(huì)了。

有的說(shuō)全靠同行襯托，對(duì)于大部分開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，從認(rèn)知到口碑再到傳播，想在品牌之路上超越龍湖恐怕還需要點(diǎn)時(shí)間。不過(guò)未來(lái)的事，誰(shuí)又說(shuō)得準(zhǔn)呢？

棕櫚泉，知名度并不高，重慶有很多豪宅，但為人們公認(rèn)的豪宅只有1個(gè)——棕櫚泉國(guó)際花園，原因之一，在于棕櫚泉在業(yè)態(tài)上的純粹。其實(shí)作為10年的小區(qū)來(lái)說(shuō)，棕櫚泉算是在重慶維護(hù)得很好的那種了，當(dāng)然，別人的價(jià)錢(qián)擺在那里。

也不知道如何評(píng)價(jià)，就引用一下別人的——棕櫚泉的標(biāo)準(zhǔn)與眾不同，因?yàn)樽貦叭獙Ｗ⒆陨砥焚|(zhì)，從未隨市場(chǎng)洪流改變自我標(biāo)準(zhǔn)；從未急功近利，而以時(shí)光釀成至純品質(zhì)……也讓“像棕櫚泉一樣生活”早已成為業(yè)界耳熟能詳?shù)捻敿?jí)生活標(biāo)準(zhǔn)。

不過(guò)，估計(jì)以后也不大可能有這樣的項(xiàng)目了，只能成為重慶樓市一個(gè)隱秘的角色，想買(mǎi)的可以看看二手，所以也只是說(shuō)說(shuō)而已。

另外提一點(diǎn)就是融創(chuàng)的一些高端產(chǎn)品，融創(chuàng)在重慶高端產(chǎn)品并不少，不過(guò)這種東西真的是要靠運(yùn)氣之類(lèi)的。讓人驚艷的國(guó)賓壹號(hào)院，去年底的重慶交房季把融創(chuàng)的國(guó)賓壹號(hào)院華麗的拎了出來(lái)，把其他開(kāi)發(fā)商的所有TOP級(jí)都整尷尬了。有人說(shuō)，號(hào)稱做高端的翻車(chē)的不少，還好壹號(hào)院沒(méi)翻車(chē)。

當(dāng)然，上面這些開(kāi)發(fā)還有一個(gè)共同的特點(diǎn)，那就是價(jià)格相對(duì)有些貴！這年頭吧，開(kāi)發(fā)商修的新房品質(zhì)都在縮水，這是個(gè)統(tǒng)一行為。做得太好了成本受不了，做差一點(diǎn)吧，消費(fèi)者接受不了。

上面說(shuō)的這幾家，不是說(shuō)很完美，而是說(shuō)踩雷的概率可能會(huì)低一些。當(dāng)然，也不是說(shuō)其他開(kāi)發(fā)商就不行了，每家開(kāi)發(fā)商都有自己的拳頭產(chǎn)品，各有千秋吧。而且他們目前品質(zhì)可能算可以的，但是未來(lái)怎么個(gè)發(fā)展法就不好說(shuō)了。

3

還是要看自己適合哪種

一線城市的開(kāi)發(fā)商作品和在重慶的作品，有的還是有一定的區(qū)別。買(mǎi)房也不是純粹看開(kāi)發(fā)商，要看具體項(xiàng)目，哪怕同一開(kāi)發(fā)商不同樓盤(pán)的品質(zhì)也是一言難盡。

其實(shí)排在前面的開(kāi)發(fā)商沒(méi)有絕對(duì)的好，也沒(méi)有絕對(duì)的壞，大開(kāi)發(fā)商針對(duì)不同定位都有不同的產(chǎn)品系。

就像之前說(shuō)的那樣，如果周邊的對(duì)手能給到它足夠大的品質(zhì)壓力，它就會(huì)拿出最好的，否則，它就會(huì)敷衍你。

其實(shí)決定樓盤(pán)品質(zhì)的，就是這個(gè)項(xiàng)目對(duì)于這家開(kāi)發(fā)商究竟是否有著重要的意義，如果它認(rèn)為這個(gè)項(xiàng)目它輸不起，它一定會(huì)拿出它最好的東西來(lái)打造，反之，就無(wú)所謂了。

有的開(kāi)發(fā)商前幾年開(kāi)發(fā)的都不錯(cuò)，近幾年維權(quán)多起來(lái)了，這點(diǎn)兒確實(shí)很讓人無(wú)奈的。

目前在重慶樓市比較活躍的開(kāi)發(fā)商，可以肯定的說(shuō)他們修的主體工程絕對(duì)沒(méi)問(wèn)題，但是主體工程以外的應(yīng)該就很難說(shuō)了。

就上面那幾個(gè)開(kāi)發(fā)商的房子，在價(jià)格上本身就處于高位了，而且并不是都適合，關(guān)鍵還是錢(qián)夠不夠，畢竟面對(duì)的群體還是有一些區(qū)別的。比如某些一般的開(kāi)發(fā)商都有負(fù)面新聞，但是做得不是很差，改改也可以接受；龍湖價(jià)格要稍微高一些，等于賣(mài)牌子；小點(diǎn)的開(kāi)發(fā)商，可能性價(jià)比高，但管理和細(xì)節(jié)要弱一些。

所以，要看自己適合哪種。

結(jié) 語(yǔ)

從目前的趨勢(shì)看，開(kāi)發(fā)商會(huì)越來(lái)越少，各種業(yè)態(tài)的樓盤(pán)也相繼會(huì)被當(dāng)前的巨頭們所壟斷，消費(fèi)者以后的選擇會(huì)越來(lái)越少的。

現(xiàn)在有的消費(fèi)者的口味在上升，有的已亮相的項(xiàng)目看起來(lái)也就那樣兒，有的項(xiàng)目了解了一下也并沒(méi)有太大的期待，宣傳歸宣傳吧。

要說(shuō)百分百滿意的KFS，還真沒(méi)有，多少錢(qián)辦多少事吧，老百姓也沒(méi)有很多錢(qián)來(lái)對(duì)比這些KFS的實(shí)力和服務(wù)。

有的業(yè)主遇到問(wèn)題半個(gè)多月，依舊沒(méi)有答復(fù)，當(dāng)初本來(lái)想簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單買(mǎi)房，結(jié)果都成了開(kāi)發(fā)商的免費(fèi)監(jiān)工！

現(xiàn)在的房?jī)r(jià)如此之高，買(mǎi)一套房子要花費(fèi)一個(gè)普通家庭的大部分積蓄。因此，選擇一個(gè)靠譜的開(kāi)發(fā)商很重要，所以，大家在買(mǎi)房前一定要綜合各方面挑選開(kāi)發(fā)商。

·THE END·

來(lái)源/貓?jiān)u樓市

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