為重拳出擊“茶水費(fèi)”、“更名房”，嘉興再出新政進(jìn)一步規(guī)范商品住房銷售。

4月15日，浙江省嘉興市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范市區(qū)商品住房銷售行為的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》），進(jìn)一步規(guī)范商品住房銷售行為，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)各方合法權(quán)益，營(yíng)造公平公正的市場(chǎng)環(huán)境，有效防范和化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

該《通知》主要包括三個(gè)方面：一是規(guī)范簽約現(xiàn)場(chǎng)設(shè)施配備，明確市區(qū)所有房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目簽約室應(yīng)當(dāng)安裝攝像和拾音設(shè)備，對(duì)合同簽訂全過程進(jìn)行錄音錄像，錄音錄像資料保存期限自交房之日起不得少于六個(gè)月；二是規(guī)范期房轉(zhuǎn)讓行為，明確商品住房嚴(yán)格實(shí)行購房實(shí)名制，認(rèn)購后不得擅自更改購房者姓名，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在開盤次日向?qū)俚胤康禺a(chǎn)主管部門報(bào)備開盤情況及認(rèn)購名單，辦理網(wǎng)簽備案時(shí)，購房人應(yīng)當(dāng)與認(rèn)購人姓名一致；三是規(guī)范退購商品住房集中公開銷售，退購房源采用公證搖號(hào)方式來抽取購房人，確保銷售行為更加公開透明、公平公正。

嘉興市建設(shè)局房地產(chǎn)管理服務(wù)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人解讀指出，分析市場(chǎng)傳聞的“更名房”、“茶水費(fèi)”產(chǎn)生的原因后，認(rèn)為在開盤認(rèn)購到正式網(wǎng)簽這一個(gè)時(shí)段存在監(jiān)管薄弱點(diǎn)。為此，將監(jiān)管前移，明確要求商品住房嚴(yán)格實(shí)行購房實(shí)名制，樓盤開盤后第一時(shí)間固定購房人，認(rèn)購后不得擅自更改購房者姓名，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開盤次日向?qū)俚胤康禺a(chǎn)主管部門報(bào)備開盤情況及認(rèn)購名單，辦理網(wǎng)簽備案時(shí)，購房人應(yīng)當(dāng)與認(rèn)購人姓名一致，從程序上杜絕期房轉(zhuǎn)讓從中收取“茶水費(fèi)”、“更名費(fèi)”的可能性。

同時(shí)，針對(duì)個(gè)別合同網(wǎng)簽后因各種原因需要撤銷備案重新進(jìn)行銷售的房源，按照原有規(guī)定是公示一定時(shí)間后由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行銷售。該《通知》明確退購房源采用公證搖號(hào)方式來抽取購房人，消除認(rèn)購者對(duì)內(nèi)幕交易的質(zhì)疑，確保銷售行為更加公開透明、公平公正。

下一步，嘉興市建設(shè)局指出，會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)監(jiān)督管理，加強(qiáng)輿論宣傳引導(dǎo)，及時(shí)落實(shí)和推進(jìn)，強(qiáng)化聯(lián)合查處懲戒力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范有序發(fā)展。

在此之前，嘉興市住建局還于3月16日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)事項(xiàng)的通知》，從加強(qiáng)分期銷售管理、完善商品住房限購政策、擴(kuò)大商品住房限制轉(zhuǎn)讓實(shí)施范圍、強(qiáng)化金融監(jiān)督管理等方面進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控。

上述文件指出，進(jìn)一步完善商品住房限購政策，暫停向在全市范圍內(nèi)擁有一套及以上住房的非嘉興市戶籍居民家庭出售住房（含新建商品住房和二手住房），頂尖、高端人才除外。

同時(shí)，此次進(jìn)一步擴(kuò)大商品住房限制轉(zhuǎn)讓實(shí)施范圍?！锻ㄖ分赋?，自本通知實(shí)施之日起，擴(kuò)大商品住房限制轉(zhuǎn)讓實(shí)施范圍，從嘉興市區(qū)范圍擴(kuò)大到全市范圍，限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間為自購買之日起滿2年，購買時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。