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樓市中介人員瘋狂假結(jié)婚擊中多個(gè)軟肋
2017-03-30 08:39:00

馮海寧

在上海市徐匯區(qū)一家房屋中介公司門口,銷售人員向記者推薦起二手房源。記者稱,上海市有限購政策,自己不具備購房資質(zhì),買不了房。銷售人員卻說,這根本不算事兒。同事小王現(xiàn)年30多歲,戶口在上海市松江區(qū)。為了幫客戶買房,小王已經(jīng)結(jié)了四次婚,其中歲數(shù)最大的客戶已經(jīng)70多歲。

中介機(jī)構(gòu)人員為了幫客戶買房,準(zhǔn)確地說為了自己賺取報(bào)酬,已假結(jié)婚四次,結(jié)婚對(duì)象包括70多歲的老人,這很像電影中的荒唐劇情。可能有人會(huì)認(rèn)為,這是中介人員為拉業(yè)務(wù)在吹牛。但在為買房而假離婚、假結(jié)婚案例頻頻出現(xiàn)的今天,這種“中介人員為賣房和客戶結(jié)4次婚”,或許不是虛構(gòu),而是事實(shí)。

無論是假離婚還是假結(jié)婚,都視婚姻如兒戲,把神圣婚姻當(dāng)成了牟利工具。同時(shí),這種“假x婚”破壞了樓市調(diào)控效果。盡管多地限購、限貸政策越來越嚴(yán),但“假x婚”似乎越來越瘋狂,不僅購房人自導(dǎo)自演“假x婚”,而且中介人員也自導(dǎo)自演。就“4次結(jié)婚”這一案例而言,可以說擊中了多個(gè)軟肋。

限購政策有漏洞是第一個(gè)軟肋。上海戶籍的中介人員之所以4次假結(jié)婚,是因?yàn)檫@樣做能突破上海樓市限購政策,讓外地人買到房子,自己能從中賺取高額報(bào)酬??梢?,上海限購政策看似很嚴(yán),實(shí)際上存在一些漏洞。當(dāng)然,不僅是上海,目前采取限購措施的所有城市,基本上都能通過假結(jié)婚方式來買房。

最近,央行等部門下發(fā)通知,對(duì)于離婚一年以內(nèi)的房貸申請(qǐng)人,商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執(zhí)行,目的就是封堵“假離婚”買房這一漏洞。但這一政策,一來只針對(duì)北京地區(qū);二來只彌補(bǔ)了限貸漏洞。筆者以為,有必要借鑒這種思路,盡快堵上多地樓市限購漏洞,避免“假x婚”繼續(xù)升級(jí)。

婚姻登記機(jī)構(gòu)對(duì)“假x婚”束手無策又是一大軟肋。去年,上海、南京等城市曾出現(xiàn)“假離婚潮”,婚姻登記人員明知是為買房而辦的假離婚,但卻沒有辦法干預(yù)。因?yàn)閺姆缮蟻碚f婚姻是自由的,婚姻登記機(jī)構(gòu)無權(quán)干涉假離婚。中介人員多次與客戶假結(jié)婚,且年齡差距大,其實(shí)婚姻登記人員也清楚。

能不能在婚姻登記環(huán)節(jié)針對(duì)“假x婚”采取一些措施,值得探討。今年全國兩會(huì)期間,有提案就指出《婚姻法》和《婚姻登記條例》對(duì)假離婚等無相關(guān)規(guī)定,違法成本幾乎為零,還指出登記離婚程序過于簡化,為此建議完善相關(guān)法律和程序。就眼下而言,婚姻登記機(jī)構(gòu)不妨對(duì)假離婚買房等進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)提示。

房產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)對(duì)假結(jié)婚買房缺乏制約也是軟肋。比如央視報(bào)道中,上海房產(chǎn)交易中心工作人員也清楚中介人員與人結(jié)婚是假的,但不會(huì)限制交易。能否在房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)對(duì)可疑的通過虛假結(jié)婚、虛假離婚進(jìn)行房產(chǎn)交易的行為進(jìn)行審核,也值得考慮。當(dāng)然,如果補(bǔ)上限購漏洞,相信假結(jié)婚難過房產(chǎn)交易關(guān)。

據(jù)筆者觀察,目前最大的漏洞和軟肋是對(duì)房屋中介機(jī)構(gòu)缺乏有效監(jiān)管。雖然購房人也自導(dǎo)自演“假x婚”,但中介機(jī)構(gòu)導(dǎo)演的假結(jié)婚買房似乎更多更惡劣。有必要對(duì)類似于“4結(jié)次婚”這樣的中介從業(yè)人員和機(jī)構(gòu)進(jìn)行嚴(yán)肅查處,以規(guī)范房產(chǎn)中介市場(chǎng)秩序。

而要想從根本上治理“假x婚”買房,似乎主要依靠房地產(chǎn)稅。因?yàn)橥ㄟ^“假x婚”來買房,大多是為了投資炒房,只有制定完善的《房地產(chǎn)稅法》,在房產(chǎn)交易和持有兩個(gè)環(huán)節(jié)同時(shí)遏制炒房,限購政策就可以退出樓市了,因?yàn)橄拶徴叨霈F(xiàn)的“假x婚”,自然就會(huì)減少甚至消失。

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