上周六晚，南京新政終于正式公布，新購(gòu)住房3年內(nèi)不得買賣 搖號(hào)需公證。這一新政或有效打擊短期炒房客并保護(hù)剛需族，對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生一定的沖擊。那么，新政過(guò)后對(duì)二手房市場(chǎng)的影響又會(huì)如何呢？

新政后換房驚魂記：有二手賣方臨時(shí)加價(jià)、上調(diào)首付！

近日，一位家住鼓樓的徐先生向小編講述了新政后首日的買房“驚魂記”！

鼓樓老牌學(xué)區(qū)房、華僑路、下樓拉小、800米德基廣場(chǎng)、雙線地鐵…擁有如此絕佳的地理位置，徐先生所居住的麻家巷小區(qū)報(bào)價(jià)一直比較理想，然而由于房齡太老，小區(qū)環(huán)境惡劣，停車位緊張等諸多問(wèn)題，徐先生決定換房。在看過(guò)了城南中交錦致、萬(wàn)科九都薈等諸多新盤之后，徐先生是沮喪的。“我前腳沒(méi)踏進(jìn)奧克斯鐘山府售樓處，就被售樓員說(shuō)不接待了，這是我看的第四個(gè)新盤，前三的售樓員都不熱情。”

知道新盤無(wú)望之后，徐先生轉(zhuǎn)而投向二手房的懷抱。由于去年中猶豫了，錯(cuò)過(guò)了購(gòu)買金地湖城藝境，徐先生再次來(lái)到了一直很看重的仙林板塊。追尋好學(xué)區(qū)和好位置的徐先生看中了一套亞?wèn)|城西區(qū)小高層（共11層）4樓129平的精裝改善戶型，房主報(bào)價(jià)450萬(wàn)，當(dāng)徐先生首次表示可否還10萬(wàn)，房主表示有的商量，對(duì)首付也未曾提出任何意見(jiàn)，這是在新政出臺(tái)的上午那天。

下午，徐先生緊急趕回位于市中心的老宅，因?yàn)閱紊硐拶?gòu)，徐先生必須賣舊買新，80年代的老房，88平叫價(jià)305萬(wàn)首付需5成，買方一下子砍價(jià)3萬(wàn)，而此時(shí)距離新政發(fā)布還有三、四個(gè)小時(shí)，而朋友圈關(guān)于新政的流言已經(jīng)滿天飛。由于買房和賣方的報(bào)價(jià)徐先生均不滿意，因此暫時(shí)猶豫，不料新政僅隔一小時(shí)就頒布了出來(lái)。亂了手腳的徐先生被兩方中介輪流電話至深夜12點(diǎn)，徐先生表示先觀望一段時(shí)間。

第二日，也就是新政頒布后首日，賣方中介的口徑就發(fā)生了變化：不帶訂金不談價(jià)格，445萬(wàn)是一口價(jià)，不讓還價(jià)了，如果帶車位是455萬(wàn)。徐先生一下子愣住了，原來(lái)還讓還10萬(wàn)，僅僅過(guò)了一天，賣方為何如此強(qiáng)硬了？下午，徐先生趕往仙林談價(jià)，賣方再次拋出更高的要求——首付300萬(wàn)，必須在七月前付清，否則不賣了，原來(lái)約定的最少445萬(wàn)，也被臨時(shí)抬價(jià)到447萬(wàn)。絕望的徐先生再次回到老宅，此刻買方也已經(jīng)非常焦慮。“徐先生，如果再反悔。這個(gè)買方就不買了，他們也要崩潰了。”中介也在勸慰徐先生。

(仙林文范路我愛(ài)我家門店)

焦慮、猶豫、后悔……諸多情緒交織在一起，“當(dāng)時(shí)已經(jīng)接近崩潰，如果周六定下來(lái)，是不是440萬(wàn)就能拿下來(lái)了，不是說(shuō)能還10萬(wàn)嗎？”終于，從周日下午5點(diǎn)一直到凌晨2點(diǎn)，徐先生終于完成了他的換房大業(yè)，亞?wèn)|城443萬(wàn)成交，而老宅以302萬(wàn)賣出。他感慨：政策來(lái)的太快，以他為首的純自住的客群被誤傷，都是被驅(qū)趕著的中產(chǎn)階級(jí)，買房太難。

今天上午，騰訊房產(chǎn)南京站小編到江寧百家湖、九龍湖一帶的中介公司進(jìn)行了線下實(shí)探。

江寧百家湖：有業(yè)主急賣直降近10萬(wàn)！部分小區(qū)有價(jià)無(wú)市

上午9點(diǎn)15分，小編來(lái)到了地鐵3號(hào)線天元西路站附近，也就是江寧百家湖區(qū)域。利源中路上的中原地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴小編，“百家湖區(qū)域從去年9月份至今，二手房?jī)r(jià)格幾乎沒(méi)有浮動(dòng)，一直比較平穩(wěn)。從價(jià)格上來(lái)看，具體是一房一價(jià)，整體來(lái)看，80-90幾平的戶型，單價(jià)28000-30000元/平；而140平的三房、四房戶型，單價(jià)24000-26000元/平。另外，這周邊的小區(qū)房齡還算比較新，周邊配套齊全。買房人關(guān)注比較多的小區(qū)——百家湖西花園（倫敦城），近期成交量還算可以。”

（江寧百家湖利源中路中原地產(chǎn)門店）

“當(dāng)然了，也有一些小區(qū)有價(jià)無(wú)市。譬如文化名園，自從萬(wàn)科物業(yè)進(jìn)來(lái)之后，業(yè)主報(bào)價(jià)比之前高了幾千元/平。一套67平米的戶型，單價(jià)34000元/平，最低總價(jià)230萬(wàn)，掛出來(lái)時(shí)間蠻久的，一直沒(méi)賣出去！另一個(gè)百家湖花園（羅馬城、維也納城），這個(gè)小區(qū)最大的問(wèn)題就是，主推200多平的復(fù)式房源，總價(jià)比較高400-500萬(wàn)，再加上小區(qū)內(nèi)部環(huán)境稍微差一些，成交量一直比較低。”中原地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人顯得有些無(wú)奈。

提及近期有無(wú)業(yè)主急售的房源時(shí)，中原地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人透露，“怡湖華庭最近有一套房子掉價(jià)了！業(yè)主急賣，總價(jià)直降了近10萬(wàn)，之前報(bào)價(jià)是240萬(wàn)，現(xiàn)在價(jià)格大約230萬(wàn)，價(jià)格可以面談，戶型面積是79平，婚裝，這套房源性價(jià)比很高。”

江寧九龍湖：有業(yè)主急賣直降20萬(wàn)！一小區(qū)近期成交8套

上午10點(diǎn)半左右，小編路過(guò)江寧九龍湖區(qū)域，走進(jìn)銀城千花溪小區(qū)北門的一家鏈家地產(chǎn)門店，店內(nèi)只有2名經(jīng)紀(jì)人在值班。“今天周二是我們休息日，周末店內(nèi)人會(huì)比較多。”一名皮膚黝黑的經(jīng)紀(jì)人告訴小編。

（江寧九龍湖銀城千花溪北門的鏈家地產(chǎn)門店）

“去年10月至今，江寧九龍湖區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格沒(méi)有多大漲幅，還算比較平穩(wěn)。特別是北京東路小學(xué)江寧分校的學(xué)區(qū)劃分出來(lái)之后，周邊二手房?jī)r(jià)格也沒(méi)差多少。這一片主要是以次新房為主，所以價(jià)格上要比百家湖部分區(qū)域要高一些。萬(wàn)科金域藍(lán)灣(資料論壇圖庫(kù)動(dòng)態(tài)點(diǎn)評(píng))，戶型面積79-85平米的兩房，總價(jià)280-310萬(wàn),單價(jià)35000元/平；銀城千花溪近階段64平米的小兩房成交量很高，總價(jià)約210萬(wàn)，單價(jià)32000元/平，其前期推出的房源已經(jīng)全部賣完，最近可能會(huì)出來(lái)2套新的，我們也在努力地做業(yè)主工作。而萬(wàn)科金域藍(lán)灣(資料論壇圖庫(kù)動(dòng)態(tài)點(diǎn)評(píng))近期共計(jì)成交了8套，賣的也不錯(cuò)。”

（江寧九龍湖銀城千花溪北門的鏈家地產(chǎn)門店）

“從九龍湖區(qū)域各二手房小區(qū)整體的價(jià)格來(lái)看的話，銀城千花溪單價(jià)32000-33000元/平，駿景華庭26000-33000元/平，萬(wàn)科金域藍(lán)灣單價(jià)35000元/平。也有個(gè)別小區(qū)業(yè)主急賣，目前報(bào)價(jià)比之前便宜了20萬(wàn)，一口價(jià)290萬(wàn)，戶型面積97平，三房，樓層是4樓，這個(gè)小區(qū)是王子公館(資料論壇圖庫(kù)動(dòng)態(tài)點(diǎn)評(píng))。”

（江寧九龍湖銀城千花溪北門的鏈家地產(chǎn)門店）

調(diào)查1：鏈家業(yè)務(wù)已拓展！新房也帶著賣

經(jīng)實(shí)探小編發(fā)現(xiàn)，九龍湖區(qū)域的鏈家門店內(nèi)，原先二手房房源價(jià)目表的櫥窗里，多出了一個(gè)“身影”——1份鏈家新房項(xiàng)目房源盤點(diǎn)表格，這份表格里，有南京各大板塊的純新房房源信息：項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目地址、產(chǎn)品類型、交付時(shí)間、均價(jià)、戶型面積和裝修情況等等，表格內(nèi)新房介紹信息相對(duì)比較完善，一看就是一份精心制作的表格。

談及這份表格，鏈家九龍湖區(qū)域門店的經(jīng)紀(jì)人毫不避諱，“我們鏈家目前除了賣二手房，現(xiàn)在也做新房代理，并且不受任何代理費(fèi)用，各家新房都有鏈家的工作人員駐場(chǎng)，也算是我們公司的一個(gè)拓展業(yè)務(wù)吧，多元化發(fā)展。”

（江寧九龍湖銀城千花溪北門的鏈家地產(chǎn)門店）

調(diào)查2：各家中介費(fèi)存有差異！有中介僅0.4個(gè)點(diǎn)？

今日，小編在走訪二手房門店的過(guò)程中得知，各家中介費(fèi)存有一定的差異，鏈家地產(chǎn)和中原地產(chǎn)的中介費(fèi)均為2.4個(gè)點(diǎn)，而據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人告訴小編，“我們公司最近搞活動(dòng)，中介費(fèi)優(yōu)惠過(guò)后是1.2個(gè)點(diǎn)。另一家，九龍湖區(qū)域的某中介可能是新店開張，近期優(yōu)惠力度比較大，中介費(fèi)僅0.4個(gè)點(diǎn)。”

（江寧百家湖利源中路21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)門店）

調(diào)查3：相關(guān)部門便衣抽查二手房報(bào)價(jià)！有門店員工被公司開除

提及新政，中原地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人向小編透露，“在南京買房，現(xiàn)在主要就是看你有沒(méi)有買房資格，外地投資客幾乎被攔截了一大半，目前主要有買房需求的，剛需和改善類客戶比較多。政策越來(lái)越緊，我們公司很多新員工承受不了壓力，都離職了，現(xiàn)在主要都是老員工在扛，底薪4000元+15%的提成，在行業(yè)內(nèi)工資不算高、也不算低，至少可以維持基本的生活。相關(guān)部門近期管得很嚴(yán)，其工作人員穿便衣不定期地來(lái)抽查各家二手房的報(bào)價(jià)，他們會(huì)與業(yè)主核實(shí)，如果價(jià)格報(bào)得虛高，會(huì)給公司罰款10-20萬(wàn)，公司接下來(lái)就會(huì)扣除該員工的傭金，我們公司之前有個(gè)人被查到，直接被公司開除了！”

小結(jié)：二手房的成交量或?qū)⒅苯訝縿?dòng)著新房成交量，這無(wú)疑是“千鈞一發(fā)”！